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当前的常州楼市,刚需该何去何从?

www.nk7x.cn2019-09-01

2016年之前,平均价格为7000元m2,住宅量为4-5万平方米,这似乎属于正常状态。三年前,常州的大多数人都难以想象他们今天可以花300万到500万美元在常州买房。这栋房子不是别墅,也不是一个大楼.

当房价在2016年上涨时,我周围的人都说房价肯定会下跌;

2017年,我周围有人问,房价应该下跌;

2018年,大多数人认为常州房地产市场已经转向了这一点;

在2019年,我听到的最多的是为什么常州有这么多富人.

+人民币m2住宅均价,这是常州目前的房价,我判断未来还有增长空间,但幅度有限。

价格背后的需求有几处变化:

1.改善成为一种刚性需求

2.对区域产品的强劲需求

近年来,由于城市发展的需要,常州已经看到大量的拆迁户,这个人是所谓的急需的主力军。他们对公寓类型的要求一般在120-160平方米之间,并且没有固定的房价要求范围。

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2019年上半年,常州市商品住宅成交面积为0×1778克瑞瑞

显然,从2019年上半年的交易面积比例来看,100-144m2约占80%。此外,新推出的房屋市场正在接近这一比例。

正如每个人都不明白为什么常州有这么多富人,每个人都不明白为什么常州昂贵的房子卖得这么好。事实上,不是常州有更多的人,但一个好房子是太稀缺。

坦率地说,就住宅产品而言,常州人在过去十年中从未见过任何东西。即使有真正好的产品进入,但当价格无法拉开差距时,也无法展现产品优势。因此,这两年的市场细分使得常州不同的人对“产品”这个词有不同的定义。

两天前,衡山大桥售价17,000元,几乎遍布常州房地产圈。有疑问,有一些机会可以推测。说实话,我不怀疑这个价格,但我仍然确认,这几乎是一个事实(为什么,几乎是因为,由于一个房间的价格,每个套房的价格必须来去,1.6-1.7 w无偏见)。对于这个价格,我觉得没有什么可说的,只是鼓掌??

如果有需求,将有市场,中央空调,新风系统,精装和地暖。我认为这个产品有利于乡镇的最终改善。

一方面,区域需求推动了该地区房价的上涨。另一方面,区域房价的上涨导致了区域产品的升级。这是力量的相互作用。

产品和需求的同步升级是常州新房市场的现状。改善已成为常州新房市场的刚性需求。但这是否意味着没有小单位或低价房源的空间?我无法理解。

关于这个问题,我个人认为未来二级市场对小型单位和低价住房的主要需求将会突破。由于流通成本低,投资者对小户型和低价住房的追捧不会减少,投资者手中的投资最终会流入二手市场。同样,随着改善需求的不断增加,最初居住在自己家中的小型单位也将流入二级市场,这将被用作更换房屋的费用。这个事实并不难理解。

在未来的常州市场,新房将满足改善的需求,二手房将满足基本的生活需求(当然,将有优质的二手房改善,这与上述逻辑不同)。

有人问这个时候房价会下跌。我认为不需要回答。我可以自己做出判断。需求结构的改善和产品结构的改善将导致刚性需求的溢出。如果刚性需求不会退缩,房价将下跌。

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