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“镁刻”半年报系列观察之⑤:碧桂园

www.nk7x.cn2019-09-14

Bang Real Estate 2011.8.23我想分享

大约六,七年前,首席开发商开始将战车推进三线和四线城市。当时,棚屋改革还没有完全开始。大多数开发商都踩到了三线和四线城市。他们得出结论。“三分之四的线不能去,专注于一两行。”

在房地产行业,看周期和节奏的节奏是规模的根源。碧桂园是上一个房地产周期中受益最多的一个。

当其他开发商退出三线和四线城市时,“华南五虎”之一的碧桂园走了另一条路,最终选择被证明是正确的。 2017年,碧桂园一举夺得万科,成为“全球最大”的住宅公司。

碧桂园自2019年以来的K线图表

碧桂园也赚了不少钱,近年来其业绩保持高速增长。 2019年中期报告显示,今年上半年,碧桂园实现营业收入202.01亿元,同比增长53.2%;毛利548.6亿元,增长56.9%。

制图:林晶晶

由于交付和结算,房地产公司的业绩报告实际上在大约两年前被锁定。碧桂园的年中报告非常明亮,因为它是房地产市场中最受欢迎的时期。但现在,许多住房公司已经重新警告了第三和第四层房地产市场。

两天前,万科执行副总裁张旭在绩效会议上表示,万科不会去大都市区以外的四,五线城市和城市群;前一天,融创中国董事长孙宏斌表示,此轮房地产调控对三,四,四线城市的影响仍将较大。

碧桂园被公认为“第3和第4线之王”。对于市场的变化,其触感必须非常真实。

碧桂园作为一个销售额达5000亿元的住房公司,必须采取行动。它正在为自己建造护城河。

碧桂园自今年年初开始调整组织结构。从2019年年中报告来看,截至6月底,员工人数为117,000人,比去年年底有所减少。

碧桂园总裁表示,减少人数不是为了裁员,而是要优化组织结构,绩效考核,而员工要退缩。例如,机器人部门招募了1,600名新研究人员和2,600名从业人员。

在城市的布局中,碧桂园还想更清楚地了解:未来的三四线仍将继续,但最好以平衡的方式发展。碧桂园执行副总裁程光涛说:“碧桂园致力于建设一个相对稳定,布局合理的市场,我们将坚持从一线到五线平衡布局的安排。”

根据项目所在地,碧桂园目前的土地储备位于一线和二线,3,4线和5线的销售比率为39: 61;根据目标市场,目标第1和第2行与目标3,4和5行的比率为44: 56。

在第一阵营,当他们在“第二次”和“第三次”开展业务时,他们更愿意选择房地产行业的上下游产业,长期出租公寓,文化旅游等。但郊野公园有更大的跨度。不同的反应写在农业和机器人技术。

碧桂园农业公司成立一年,建立了包括前端研发,“公司+基地+农户”模式中端生产组织,终端销售为主的全产业链模式。 Phoenix首选社区商店。

至于博智林机器人,已提交了近500项专利,现有30多台机器人中,有9台已投入项目现场试运行。

虽然这两家新企业没有可量化的财务指标,但碧桂园的决心足够坚定。

碧桂园董事长杨国强将碧桂园定义为“为世界创造更美好生活产品的高科技综合企业”,也正朝着这一目标迈进。

碧桂园只用了十年时间坐在头号住房公司的宝座上;再给它十年,也许它可以在相对陌生的领域取得同样令人印象深刻的成就?

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大约六,七年前,首席开发商开始将战车推进三线和四线城市。当时,棚屋改革还没有完全开始。大多数开发商都踩到了三线和四线城市。他们得出结论。“三分之四的线不能去,专注于一两行。”

在房地产行业,看周期和节奏的节奏是规模的根源。碧桂园是上一个房地产周期中受益最多的一个。

当其他开发商退出三线和四线城市时,“华南五虎”之一的碧桂园走了另一条路,最终选择被证明是正确的。 2017年,碧桂园一举夺得万科,成为“全球最大”的住宅公司。

碧桂园自2019年以来的K线图表

碧桂园也赚了不少钱,近年来其业绩保持高速增长。 2019年中期报告显示,今年上半年,碧桂园实现营业收入202.01亿元,同比增长53.2%;毛利548.6亿元,增长56.9%。

制图:林晶晶

由于交付和结算,房地产公司的业绩报告实际上在大约两年前被锁定。碧桂园的年中报告非常明亮,因为它是房地产市场中最受欢迎的时期。但现在,许多住房公司已经重新警告了第三和第四层房地产市场。

两天前,万科执行副总裁张旭在绩效会议上表示,万科不会去大都市区以外的四,五线城市和城市群;前一天,融创中国董事长孙宏斌表示,此轮房地产调控对三,四,四线城市的影响仍将较大。

碧桂园被公认为“第3和第4线之王”。对于市场的变化,其触感必须非常真实。

碧桂园作为一个销售额达5000亿元的住房公司,必须采取行动。它正在为自己建造护城河。

碧桂园自今年年初开始调整组织结构。从2019年年中报告来看,截至6月底,员工人数为117,000人,比去年年底有所减少。

碧桂园总裁表示,减少人数不是为了裁员,而是要优化组织结构,绩效考核,而员工要退缩。例如,机器人部门招募了1,600名新研究人员和2,600名从业人员。

在城市的布局中,碧桂园还想更清楚地了解:未来的三四线仍将继续,但最好以平衡的方式发展。碧桂园执行副总裁程光涛说:“碧桂园致力于建设一个相对稳定,布局合理的市场,我们将坚持从一线到五线平衡布局的安排。”

根据项目所在地,碧桂园目前的土地储备位于一线和二线,3,4线和5线的销售比率为39: 61;根据目标市场,目标第1和第2行与目标3,4和5行的比率为44: 56。

在第一阵营,当他们在“第二次”和“第三次”开展业务时,他们更愿意选择房地产行业的上下游产业,长期出租公寓,文化旅游等。但郊野公园有更大的跨度。不同的反应写在农业和机器人技术。

碧桂园农业公司成立一年,建立了包括前端研发,“公司+基地+农户”模式中端生产组织,终端销售为主的全产业链模式。 Phoenix首选社区商店。

至于博智林机器人,已提交了近500项专利,现有30多台机器人中,有9台已投入项目现场试运行。

虽然这两家新企业没有可量化的财务指标,但碧桂园的决心足够坚定。

碧桂园董事长杨国强将碧桂园定义为“为世界创造更美好生活产品的高科技综合企业”,也正朝着这一目标迈进。

碧桂园只用了十年时间坐在头号住房公司的宝座上;再给它十年,也许它可以在相对陌生的领域取得同样令人印象深刻的成就?

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