临沂新闻网

首页 > 正文

降杠杆后四度闯关IPO 万创国际规模掣肘难破局

www.nk7x.cn2019-09-06

《中经成实》2019.8.4我想与房地产业分享告别“蹲下省钱”时代,大型房企竞相转型,中小房企不得不接受生存压力的问题。在这个过程中,在香港上市已经成为许多住房公司融资的一种方式。

几天前,根据香港证券交易所披露网站的信息,万创国际股份有限公司(以下简称“万创国际”)是安徽省淮南市的一家房地产开发商,提交了一份招股书,寻求在香港上市。孔主板。这是斯普林特公司5月23日提交申请后的第四个资本市场。

根据招股说明书,2015年至2018年,万创国际分别实现收入4.2亿元、7.8亿元、6.3亿元和13.03亿元,实现净利润5632万元、5416万元、830万元和元。

根据最新披露数据,万创国际2018年收入持续增长,杠杆比率也从2017年的1218%降至2018年的180.4%。然而,作为一家区域性住房公司,有限的规模和单一的业绩来源是其未来的痛点之一。此外,报告期内,万创国际和华融资产债务重组融资金额分别为5亿元、9.87亿元、10.16亿元和5.46亿元。借款实际利率为12.0%至14.0%。这个行业的利率很高。

万创国际由联华实业于2003年12月成立的安徽泉山湖房地产有限公司(以下简称“泉山湖房地产”)重组而成。针对近期的经营状况和业绩问题,7月22日,《中国经营报》记者致电上述公司,相关负责人未做出积极回应。

单一业务来源集中收入

根据招股说明书,目前,万创国际在淮南市有四个泉山湖项目和玉山山项目开发项目。截至去年11月,公司将业务扩展到邻近的六安市,并开发和建设了万创东方等项目。

截至今年4月底,万创国际土地储备98.83万平方米,比2018年9月底增加25.18万平方米。其中,正在开发的房产总面积为89.04万平方米,为未来发展12万平方米的物业,可售建筑面积32,100平方米,未完工的建筑物业,可出租建筑面积22,400平方米。从目前来看,泉山湖项目仍然是公司的主要收入来源。

住房公司深深地沉浸在一个地方,通常更容易在当地发展中获得更多便利。然而,从客观因素来看,房地产业务的风险管理,区域市场越小,供需逆转越快,风险阻力越低。

新披露的财务报告数据显示,虽然万创国际的毛利率在当前行业处于较高水平,但其资本负债率在2015 - 2018年飙升至1218%,其股权比例也增加至600.8 %。然而,在2018年,一些数据显着改善。

件,区域市场的投机活动,房地产的供求关系以及买方的替代方案。政府政策,利率和可用资本。

然而,万创国际的融资渠道相对简单,更多地依赖华融资产的债务重组安排。报告期内,万创国际和华融资产债务重组融资额分别为5亿元,9.87亿元,10.16亿元和5.46亿元。借款的实际利率在12.0%至14.0%之间,借款利率在业内处于较高水平。

事实上,在此之前,2018年11月,河南省恒大集团控股集团香港证券交易所今日收报1.01港元,低于发行价每股1.24港元。该基金会位于广东省惠州市。万成控股与外国相关的足迹很少,今天收于1.34港元,交易并不活跃。

该公司的股权过于集中

自去年以来,内地住房公司在香港掀起了一场混战。红阳房地产,恒大集团,大发房地产,美的房地产,万诚控股,银城国际等已成功登陆香港证券交易所,但事实上,大陆房屋是香港公司上市的最佳窗口香港已经过去了,即使在那时,它也无法阻止住房公司蜂拥而至。

万创国际的实际控制人是安徽传奇商人王明来。根据公开报道,1975年家庭贫困的王明来于1975年辍学,开始在商业领域工作。 1984年,他已经有数百万的净资产。职业生涯初期,站在王明来身边的是他的弟弟王波。 2010年前后,王波逐渐退出了王氏家族企业,王明来的邻居成了他的兄弟王继明。

万创国际可以追溯到2003年由联华实业创立的泉山湖房地产。泉山湖房地产的原股东是王氏家族的成员。王明来,王继明,刘恩年(王继明的妻子)通过联华实业持有90%的股份。王波,王继明,刘恩年,王永红(王波的妻子)休息。 10%。 2009年至2010年,在王氏家族内部逆转后,泉山湖房地产股东成为联华实业(95%),王继明(4%)和刘恩年(1%)。

2016年,泉山湖房地产完成了重组。通过逐层控股,万创国际由Wan Inverstment Holding通过万创中国间接持有,万创中国是万创国际的主要营运及间接全资附属公司。

在重组期间没有引入“局外人”。重组完成后,万创国际和泉山湖房地产由王明来,王继明,王磊(王明来之子),张秀香(王明来之妻)和刘恩年共同举办。实际控制人是王明来。整个重组似乎正在为房地产板块分拆上市做准备。万创国际在经过一年的重组后首次尝试首次公开募股。

值得注意的是,王明来没有出现在万创国际的董事会。万创国际目前拥有7名董事会成员,其中包括4名执行董事和3名独立董事。王继明是万创国际的董事长,执行董事兼首席执行官。王磊是执行董事。前者负责制定战略规划和公司决策,后者负责风险管理和业务管理。

根据招股说明书,29岁的王磊只有一年的房地产开发经验,但在金融服务行业有五年以上的经验。同时,王磊于2010年至2013年担任珠海横琴村银行信贷部客户经理; 2013年至2014年,任淮南通商农村商业银行信贷部客户经理。

真正的控制人王明来才58岁。他既不是上市公司的董事,也不是公司的日常运作。他愿意躲在他的兄弟和儿子身后。

。王氏家族,联华资产投资管理公司和联华实业的主要运营平台涉及多项法律诉讼。

万创国际并未对公司股权集中等问题作出积极回应。它表示公司的大部分收入来自物业的发展。结合各种因素,每个时期的运营结果可能会波动。一般而言,公司开始预售房产的开发与房产的完工之间的差异。完工时间是由于建设项目。时间表不同,这将使公司难以预测股票的未来表现和股价。

收集报告投诉

随着房地产业告别“蹲省钱”的时代,大型住房企业正在争夺转型,中小型住房企业不得不接受生存压力的问题。在这个过程中,在香港上市已成为许多住房公司的融资方式。

日前,根据香港联交所披露网站的资料,安徽省淮南市房地产开发商万创国际有限公司(以下简称“万创国际”)提交了招股说明书寻求在香港主板上市。这是该公司于5月23日提交申请后的第四个sprint资本市场。

根据招股说明书,2015年至2018年,万创国际分别实现收入4.2亿元,7.8亿元,6.3亿元和13.03亿元,实现净利润5632万元,5416万元,8300万元和元。分别。

根据最新的披露数据,万创国际的收入在2018年持续增长,资产负债比率也从2017年的1218%下降至2018年的180.4%。但是,作为一家区域性住房公司,规模有限且单一来源是它未来的痛点之一。此外,报告期内,万创国际和华融资产的债务重组融资额分别为5亿元,9.87亿元,10.16亿元和5.46亿元。借款的实际利率介乎12.0%至14.0%。利率处于行业的高水平。

万创国际由安徽全山湖房地产有限公司(以下简称“泉山湖房地产”)改制而成,该公司于2003年12月由联华实业成立。针对最近的经营状况和业绩问题,7月22日,《中国经营报》记者打电话给上述公司写信,相关负责人没有积极回应。

单一业务来源集中收入

根据招股说明书,目前,万创国际在淮南市有四个泉山湖项目和玉山山项目开发项目。截至去年11月,公司将业务扩展到邻近的六安市,并开发和建设了万创东方等项目。

截至今年4月底,万创国际土地储备98.83万平方米,比2018年9月底增加25.18万平方米。其中,正在开发的房产总面积为89.04万平方米,为未来发展12万平方米的物业,可售建筑面积32,100平方米,未完工的建筑物业,可出租建筑面积22,400平方米。从目前来看,泉山湖项目仍然是公司的主要收入来源。

住房公司深深地沉浸在一个地方,通常更容易在当地发展中获得更多便利。然而,从客观因素来看,房地产业务的风险管理,区域市场越小,供需逆转越快,风险阻力越低。

新披露的财务报告数据显示,虽然万创国际的毛利率在当前行业处于较高水平,但其资本负债率在2015 - 2018年飙升至1218%,其股权比例也增加至600.8 %。然而,在2018年,一些数据显着改善。

件,区域市场的投机活动,房地产的供求关系以及买方的替代方案。政府政策,利率和可用资本。

然而,万创国际的融资渠道相对简单,更多地依赖华融资产的债务重组安排。报告期内,万创国际和华融资产债务重组融资额分别为5亿元,9.87亿元,10.16亿元和5.46亿元。借款的实际利率在12.0%至14.0%之间,借款利率在业内处于较高水平。

事实上,在此之前,2018年11月,河南省恒大集团控股集团香港证券交易所今日收报1.01港元,低于发行价每股1.24港元。该基金会位于广东省惠州市。万成控股与外国相关的足迹很少,今天收于1.34港元,交易并不活跃。

该公司的股权过于集中

自去年以来,内地住房公司在香港掀起了一场混战。红阳房地产,恒大集团,大发房地产,美的房地产,万诚控股,银城国际等已成功登陆香港证券交易所,但事实上,大陆房屋是香港公司上市的最佳窗口香港已经过去了,即使在那时,它也无法阻止住房公司蜂拥而至。

万创国际的实际控制人是安徽传奇商人王明来。根据公开报道,1975年家庭贫困的王明来于1975年辍学,开始在商业领域工作。 1984年,他已经有数百万的净资产。职业生涯初期,站在王明来身边的是他的弟弟王波。 2010年前后,王波逐渐退出了王氏家族企业,王明来的邻居成了他的兄弟王继明。

万创国际可以追溯到2003年由联华实业创立的泉山湖房地产。泉山湖房地产的原股东是王氏家族的成员。王明来,王继明,刘恩年(王继明的妻子)通过联华实业持有90%的股份。王波,王继明,刘恩年,王永红(王波的妻子)休息。 10%。 2009年至2010年,在王氏家族内部逆转后,泉山湖房地产股东成为联华实业(95%),王继明(4%)和刘恩年(1%)。

2016年,泉山湖房地产完成了重组。通过逐层控股,万创国际由Wan Inverstment Holding通过万创中国间接持有,万创中国是万创国际的主要营运及间接全资附属公司。

在重组期间没有引入“局外人”。重组完成后,万创国际和泉山湖房地产由王明来,王继明,王磊(王明来之子),张秀香(王明来之妻)和刘恩年共同举办。实际控制人是王明来。整个重组似乎正在为房地产板块分拆上市做准备。万创国际在经过一年的重组后首次尝试首次公开募股。

值得注意的是,王明来没有出现在万创国际的董事会。万创国际目前拥有7名董事会成员,其中包括4名执行董事和3名独立董事。王继明是万创国际的董事长,执行董事兼首席执行官。王磊是执行董事。前者负责制定战略规划和公司决策,后者负责风险管理和业务管理。

根据招股说明书,29岁的王磊只有一年的房地产开发经验,但在金融服务行业有五年以上的经验。同时,王磊于2010年至2013年担任珠海横琴村银行信贷部客户经理; 2013年至2014年,任淮南通商农村商业银行信贷部客户经理。

真正的控制人王明来才58岁。他既不是上市公司的董事,也不是公司的日常运作。他愿意躲在他的兄弟和儿子身后。

。王氏家族,联华资产投资管理公司和联华实业的主要运营平台涉及多项法律诉讼。

万创国际并未对公司股权集中等问题作出积极回应。它表示公司的大部分收入来自物业的发展。结合各种因素,每个时期的运营结果可能会波动。一般而言,公司开始预售房产的开发与房产的完工之间的差异。完工时间是由于建设项目。时间表不同,这将使公司难以预测股票的未来表现和股价。

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档